Ajaccio (20090)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68 m²
260 000 €
L’excellence immobiliere au service de vos projets de vie
À Ajaccio, entreprendre un projet immobilier, c’est souvent bien plus qu’une simple démarche : c’est une projection vers un nouveau cadre de vie, une évolution patrimoniale, parfois même un changement de cap. Notre agence immobilière Le Bon'Appart, solidement implantée à Ajaccio et dans sa région, se positionne comme un partenaire de confiance pour vous accompagner avec justesse et exigence. Grâce à une approche humaine et personnalisée, nous vous offrons un suivi complet, pensé pour transformer chaque étape en décision éclairée, dans un climat de sérénité et de transparence.
Le Bon'Appart, notre agence immobilière à Ajaccio, s’appuie sur une vision claire du métier : allier expertise locale et accompagnement sur mesure pour répondre précisément à vos attentes. Forts d’une équipe expérimentée, passionnée et profondément ancrée dans le tissu local corse, nous vous proposons une offre globale : vente, location et estimation de biens.
Cette polyvalence, alliée à une connaissance fine d’Ajaccio et de ses spécificités, nous permet de vous orienter avec précision, quels que soient vos objectifs. Chaque projet est abordé avec rigueur et écoute, afin de vous proposer des solutions sur mesure, en parfaite adéquation avec vos attentes. Notre engagement repose sur des valeurs fortes : professionnalisme, réactivité, transparence et recherche constante d’excellence.
Transaction immobiliere
Réaliser un achat immobilier à Ajaccio ou vendre un bien dans les meilleures conditions nécessite une compréhension approfondie du secteur. Nous mettons à votre disposition une sélection pertinente d’annonces immobilières à Ajaccio, soigneusement choisies pour répondre à vos critères. Grâce à notre maîtrise du marché immobilier local, nous vous accompagnons à chaque étape, en vous apportant des conseils fiables et stratégiques, pour sécuriser et optimiser votre projet.
Estimation immobiliere
Déterminer la valeur réelle d’un bien est une étape décisive. Notre service d’estimation repose sur une analyse précise des dynamiques du marché ajaccien, croisée avec les caractéristiques spécifiques de votre bien. Vous obtenez ainsi une évaluation cohérente et argumentée, indispensable pour vendre dans des conditions optimales et en toute confiance.
Contactez-nous
Si vous souhaitez donner une nouvelle dimension à votre projet immobilier, obtenir une estimation fiable ou simplement échanger avec un professionnel à votre écoute, l’agence Le Bon'Appart vous accueille au Route du Stiletto, 20090 Ajaccio. Vous pouvez également nous joindre par téléphone au 04 95 22 81 63 ou par email à office@lebonappart.immo. Notre équipe se tient pleinement disponible pour vous apporter des réponses claires, des conseils personnalisés et un accompagnement à la hauteur de vos attentes, afin de faire de votre projet une réussite durable et réfléchie.
Nos biens a vendre
Mezzavia (20167)
Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 42 m²
210 000 €
Ajaccio (20000)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 78.37 m²
199 000 €
Ajaccio (20090)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 73 m²
385 000 €
Ajaccio (20090)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 68.96 m²
270 000 €
Albitreccia (20128)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 105 m²
370 000 €
Ajaccio (20000)
Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 50 m²
162 000 €
Ajaccio (20000)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 67 m²
335 000 €
Ajaccio (20000)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 66 m²
270 000 €
Sarrola-Carcopino (20167)
Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 70 m²
209 000 €
Nos services
GESTION LOCATIVEConfiez nous la gestion de
votre bien
VENTE
Notre agence vous accompagne dans l'estimation de votre bien et met toute ses compétences au service d'une évaluation immobilière précise, en phase avec la réalité du marché immobilier.
N'attendez plus et faites appel à notre équipe pour concrétiser la vente de votre bien par nos soins.
ACHAT
Vous êtes à la recherche du bien de vos rêves? Découvrez notre large choix d'appartements,
de maisons et villas ou tout autre type de bien correspondant à vos envies et attentes.
Notre equipe
Joseph Albertini est le co-fondateur du Bon'Appart. Un perfectionniste et passionné, qui saura vous transmettre sa bonne humeur et sa bienveillance. Amoureux de son île, il mettra tout en oeuvre et s'appuiera sur ses connaissances pour concrétiser tous vos projets.
Ses points forts : Sa grande expérience du commerce, son sens des relations humaines, son goût du challenge et son exigence du travail bien fait.
Il sera un partenaire de choix pour tous vos projets.
Yann Dujardin est le co-fondateur du Bon’Appart, et en est la force tranquille… Derrière son attitude calme et posée se cache un professionnel dévoué maîtrisant sur le bout des doigts le marché immobilier d’Ajaccio et sa région. Fort de sa grande expérience, il a décidé de créer une agence à son image, faites de rencontres, de bienveillance et de plaisir à faire son métier au quotidien. Son trait de caractère principal ? Son esprit d'analyse.
Au sein de l'agence Le Bon’Appart, Pauline occupe une place centrale : elle est à la fois le visage de l’accueil et le moteur du suivi locatif. Chaleureuse, organisée et toujours à l’écoute, elle accompagne propriétaires et locataires avec la même exigence de qualité qui fait la signature de l’agence.
Rigoureuse et attentive, elle assure une gestion fluide des dossiers, anticipe les besoins et crée une relation de confiance durable. Grâce à son professionnalisme, Pauline incarne au quotidien l’expérience premium et la proximité qui caractérisent Le Bon’Appart.
Sophie incarne la présence terrain du Bon’Appart. Elle assure avec exigence les visites, la valorisation des biens et l’accompagnement des vendeurs comme des acquéreurs.
Grâce à son sens du relationnel et son professionnalisme , elle offre à chaque client un suivi personnalisé et rigoureux.
Disponible, investie et toujours attentive aux besoins de chacun, Sophie contribue à faire vivre l’expérience immobilière premium qui caractérise notre agence.
NOS ACTUALITES
Les avantages d'un mandat exclusif de vente
Vous souhaitez confier la vente de votre bien immobilier à une agence ? Mandat simple ? Mandat exclusif ? Vous ne savez pas encore quel type de mandat choisir ?
Souvent, les vendeurs ont l’impression qu'en faisant intervenir plusieurs agences simultanément, ils multiplient les chances de vente.
En fait, il s’avère que les agences immobilières mandatées en exclusivité travaillent mieux et plus vite.
Nous vous donnons ici 5 avantages à choisir un mandat exclusif :
1/ La commercialisation d’un bien dans plusieurs agences ne multiplie pas le nombre d’acheteurs potentiels, mais les répartit sur plusieurs intermédiaires différents.
En multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels peuvent avoir l’impression que le bien en question a des difficultés à se vendre, ce qui pourra jouer en votre défaveur pour la négociation.
2/ L’exclusivité apporte une logistique fluidifiée, en effet un seul interlocuteur intervient entre les deux parties de la vente (vendeur et acheteur). Cela facilite le processus de vente.
D’un point de vue du vendeur : l’agent immobilier assure l'ensemble des visites et a reçu les dossiers de tous les acheteurs potentiels. Il peut faire une analyse et une comparaison pour trouver l’acheteur idéal.
D’un point de vue de l'acheteur : le processus d’achat se déroule plus sereinement, l’agent a une vue d’ensemble sur toutes les offres d’achat et ne peut ainsi pas être doublé par un confrère.
3/ Le mandat exclusif permet au vendeur de bénéficier de services supplémentaires de la part de son agence. En effet, ce type de mandat doit, légalement, se concrétiser par des services additionnels (dont on ne peut pas bénéficier en cas de mandat simple).
Par exemple, des prestations supplémentaires sont proposées par l’agence Le Bon’Appart en cas de mandat exclusif : affichage en vitrine, visite virtuelle, communication plus importante.
Il s’agit de services qui ont une réelle valeur ajoutée et donc sont de véritables accélérateurs de vente.
4/ Une annonce unique apporte plus de cohérence et une meilleure maîtrise de la commercialisation, notamment par son prix unique affiché.
En effet, en faisant appel à plusieurs agences, le bien peut parfois être présenté à des prix différents.
5/ En mandat exclusif, l’agent immobilier bénéficie d’un gage moral considérable porté par la confiance qui lui est accordée. Par conséquent, il redouble de motivation pour atteindre son objectif : vendre votre bien immobilier rapidement et au bon prix !
Location longue durée ou location saisonnière : quelle est la formule la plus adaptée ?
En tant que propriétaire et souhaitant louer votre bien immobilier, vous aurez le choix entre deux formules différentes et finalement assez opposées : la location saisonnière et la location longue durée. Chacune de ces manières de louer son logement impliquera une gestion, un contrat de location, une rentabilité, mais aussi des risques différents.
La location touristique, selon la localisation peut rapporter plus que la location à plus longue durée, mais les frais peuvent s'avérer élevés.
Propriétaire, depuis 1 an, d’un appartement de deux pièces situé en plein coeur d'Ajaccio, Marc a récemment pris un poste à San Francisco. Il s'interroge alors sur le meilleur moyen pour lui de rentabiliser son achat immobilier « Je cherche à louer mon appartement, mais est-il préférable de le louer en courte durée sur la période estivale ou sur une durée plus longue ?».
Rentabilité, fiscalité, zone géographique… Plusieurs éléments rentrent alors en considération pour choisir quelle formule est la plus adaptée :
1. La demande locative
Pour choisir entre la location saisonnière ou la location à l’année, il est d'abord important d'étudier attentivement la demande locative dans la ville où se situe le logement.
S’il est localisé dans une ville étudiante ou à fort taux d'emploi, il est préférable d'opter pour une location à l’année, qu’elle soit vide ou meublée. En revanche, si votre logement est situé dans une ville touristique, principalement dynamique pendant les vacances d'été ou d’hiver, il est plus judicieux d’opter pour une location saisonnière. Il faut donc bien prendre le temps d’évaluer la capacité de remplissage d’une location de vacances dans votre ville. Si la location saisonnière est avantageuse, elle engendre certaines contraintes dues au grand turnover de locataires (remise des clés, entretien du logement, etc.). On en parle dans le point 2 ⬇️
2. Les frais
En effet, avec une location touristique de courte durée, les frais de ménage, de lavage du linge, de conciergerie nécessaire (par exemple pour remettre les clés au locataire) sont très élevés. S’ajoutent aussi les factures d’électricité, de chauffage ou les charges de copropriété restant à la charge du propriétaire. La taxe d’habitation est également assumée par ce dernier en supplément de la taxe foncière.
Au contraire, dans le cas d’une location longue durée, selon la loi du 6 juillet 1989 qui régit les rapports locatifs, le propriétaire peut facturer au locataire la consommation d’eau, d’électricité de chauffage et même une partie des charges de copropriété comme le contrat d’ascenseur par exemple. Le locataire règle aussi la taxe d’habitation ou d’enlèvement des ordures ménagères. Au total, les frais d’une location d'un même appartement sont divisés quasiment par 2.
3. La fiscalité
Il faut également savoir que le régime fiscal est plus favorable pour les locations meublés longue durée car les frais et les travaux restant à la charge du propriétaire sont déductibles des loyers perçus ce qui n’est pas le cas pour les locations touristiques.
Mais le choix entre les deux systèmes de location ne repose pas seulement sur la rentabilité : dans le cadre d’une location longue durée, il est alors impossible de récupérer son appartement ou sa maison pour quelques jours, il faudra attendre la fin du bail.
Par exemple, si Marc est de passage à Ajaccio durant ses congés, il devra se loger à l’hôtel ou chez sa famille.
Ces deux options qui s’offrent à vous ont chacune des avantages et des inconvénients à prendre en compte.
Afin de vous aider à évaluer la rentabilité de votre location, l'agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) met à votre disposition un simulateur qui vous permet d'estimer les revenus et la fiscalité de votre investissement locatif : https://www.anil.org/outil-mise-en-location-simulation-investissement-immobilier-rendement/
Conseils immobiliers pour les primo-accédants : engager cette étape importante de façon sereine !
Les primo-accédants est le statut qui désigne les personnes qui achètent un bien immobilier pour la première fois.
Vous faites partie de cette catégorie ? Nous savons qu'il n'est pas évident de se lancer dans cet achat qui représente un investissement conséquent. D'autant plus si vous n'avez aucune connaissance dans le domaine de l'immobilier. Besoin d'être rassuré et aidé dans votre projet ? Nous vous donnons ici quelques conseils pour vous préparer à votre futur achat.
1. Obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer à chercher une propriété.
La préapprobation hypothécaire est la première étape du processus d'achat, elle consiste à définir les banques qui seraient prêtes à vous appuyer dans votre projet, ainsi que le montant de l’hypothèque qu’elles pourraient vous accorder. C’est le meilleur moyen pour déterminer le montant maximum que vous pourriez investir dans votre future propriété. Ce document est un gage de sérieux, qui vous aidera certainement à vous démarquer auprès du vendeur, dans le cas où vous seriez plusieurs acheteurs intéressés par le même bien.
Enfin, dernière information et non des moindres, ce document représente également une sécurité quant à votre taux hypothécaire, puisqu’elle permet de le bloquer durant une période donnée (en général 30 à 120 jours).
2. Déterminez votre budget et ne cherchez que des biens dans cette fourchette de prix
Il est important de déterminer un budget avant de chercher un bien afin de ne pas se retrouver avec des options financièrement inadaptées. Nous vous conseillons de vous concentrer uniquement sur les biens qui se situent dans votre fourchette de prix pour économiser du temps et éviter des déceptions.
3. Évaluez les quartiers qui correspondent à votre mode de vie et à vos besoins
Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour évaluer les quartiers adaptés à votre vie, vos envies et vos besoins. Parmi les éléments à considérer en priorité, nous pouvons inclure : la proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, des écoles, des hôpitaux et des installations sportives. D'autres points ne sont pas à négliger : la sécurité, le lieu de votre travail et de vos activités. En fin de compte, il est important de trouver une localisation qui répond à vos besoins et vous permet de vous sentir à l'aise et en sécurité.
4. Faites attention aux coûts cachés, tels que les taxes, les frais de copropriété et les rénovations nécessaires
Lors de l'achat d'un logement principal, qu'il soit dans le neuf ou l'ancien, vous devrez vous acquitter de frais supplémentaires. Notamment, les frais de notaire, calculés par rapport au prix d’acquisition et qui peuvent varier de 2 à 3 % pour un bien dans le neuf et atteindre environ 8 % dans l’ancien. Vous serez également susceptible de payer des frais d’agence si vous avez eu recours aux services d'une agence immobilière.
Mais si ces frais sont bien connus des acquéreurs, d’autres frais annexes pourraient être oubliés :
La taxe foncière
L'impôt local prélevé sur les propriétaires de biens immobiliers, dont il faudra s'acquitter chaque année. Elle est calculée en fonction de la valeur locative du bien et de son taux d'imposition fixé par la commune et les autres collectivités territoriales.
Les charges de copropriété
Si vous devenez propriétaire d'un appartement, dans un immeuble, des charges de copropriété seront à débourser. Avant d'acquérir un appartement, nous vous conseillons donc de consulter les derniers PV d’assemblée générale et de demander au syndic de copropriété si des travaux sont prévus (ravalement de façade, de parties communes ou pose d’un ascenseur) afin d'être au courant des charges à prévoir en devenant propriétaire, entrainant souvent de lourdes dépenses.
Attention aux vices cachés dans l'immobilier
Il est important de faire attention aux vices cachés lors de l'achat d'un bien immobilier. Amiante, plomb ou termites, les vices cachés sont des défauts non apparents lors de la visite d'un bien qui peuvent causer des problèmes par la suite et ainsi peser lourdement sur la facture s’ils n’ont pas été pris en compte au moment de l’achat. Pour éviter les surprises désagréables, il est conseillé de faire réaliser un diagnostic immobilier par un professionnel avant toute transaction. Cela vous aidera également à anticiper les frais et à négocier une remise sur le prix du logement.
5. Engagez un agent immobilier de confiance pour vous aider dans votre recherche et vos négociations
Si vous êtes primo-accédant, donc comme le nom l’indique, vous accédez pour la première fois à la propriété par un premier achat immobilier, vous n'avez sûrement pas d'expérience et/ou expertise sur le domaine de l'immobilier. Besoin d'être conseillé et soutenu dans les différentes démarches ? Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous aider dans vos recherches et négociations, tout en vous indiquant les différents droits et aides qui s'offrent à vous. Enfin, il vous aidera à constituer un dossier solide à présenter aux vendeurs.
L'achat immobilier, notamment lorsqu'il s'agit d'un premier achat, est une démarche qui demande beaucoup d’énergie, de temps, d’argent et de connaissances du domaine. Tous ces éléments ne sont bien souvent pas réunis chez tous les acheteurs, il est donc intéressant de faire confiance à un agent immobilier pour éviter toutes mauvaises surprises.
Encore des doutes et des interrogations avant de vous lancer ? Nous nous ferons un plaisir d'échanger avec vous !
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