Actus

Vous souhaitez confier la vente de votre bien immobilier à une agence ? Mandat simple ? Mandat exclusif ? Vous ne savez pas encore quel type de mandat choisir ? Souvent, les vendeurs ont l’impression qu'en faisant intervenir plusieurs agences simultanément, ils multiplient les chances de vente. En fait, il s’avère que les agences immobilières mandatées en exclusivité travaillent mieux et plus vite. Nous vous donnons ici 5 avantages à choisir un mandat exclusif : 1/ La commercialisation d’un bien dans plusieurs agences ne multiplie pas le nombre d’acheteurs potentiels, mais les répartit sur plusieurs intermédiaires différents. En multipliant le nombre de publicités, les acheteurs potentiels peuvent avoir l’impression que le bien en question a des difficultés à se vendre, ce qui pourra jouer en votre défaveur pour la négociation. 2/ L’exclusivité apporte une logistique fluidifiée, en effet un seul interlocuteur intervient entre les deux parties de la vente (vendeur et acheteur). Cela facilite le processus de vente. D’un point de vue du vendeur : l’agent immobilier assure l'ensemble des visites et a reçu les dossiers de tous les acheteurs potentiels. Il peut faire une analyse et une comparaison pour trouver l’acheteur idéal. D’un point de vue de l'acheteur : le processus d’achat se déroule plus sereinement, l’agent a une vue d’ensemble sur toutes les offres d’achat et ne peut ainsi pas être doublé par un confrère. 3/ Le mandat exclusif permet au vendeur de bénéficier de services supplémentaires de la part de son agence. En effet, ce type de mandat doit, légalement, se concrétiser par des services additionnels (dont on ne peut pas bénéficier en cas de mandat simple). Par exemple, des prestations supplémentaires sont proposées par l’agence Le Bon’Appart en cas de mandat exclusif : affichage en vitrine, visite virtuelle, communication plus importante. Il s’agit de services qui ont une réelle valeur ajoutée et donc sont de véritables accélérateurs de vente. 4/ Une annonce unique apporte plus de cohérence et une meilleure maîtrise de la commercialisation, notamment par son prix unique affiché. En effet, en faisant appel à plusieurs agences, le bien peut parfois être présenté à des prix différents. 5/ En mandat exclusif, l’agent immobilier bénéficie d’un gage moral considérable porté par la confiance qui lui est accordée. Par conséquent, il redouble de motivation pour atteindre son objectif : vendre votre bien immobilier rapidement et au bon prix !

En tant que propriétaire et souhaitant louer votre bien immobilier, vous aurez le choix entre deux formules différentes et finalement assez opposées : la location saisonnière et la location longue durée. Chacune de ces manières de louer son logement impliquera une gestion, un contrat de location, une rentabilité, mais aussi des risques différents. La location touristique, selon la localisation peut rapporter plus que la location à plus longue durée, mais les frais peuvent s'avérer élevés. Propriétaire, depuis 1 an, d’un appartement de deux pièces situé en plein coeur d'Ajaccio, Marc a récemment pris un poste à San Francisco. Il s'interroge alors sur le meilleur moyen pour lui de rentabiliser son achat immobilier « Je cherche à louer mon appartement, mais est-il préférable de le louer en courte durée sur la période estivale ou sur une durée plus longue ?». Rentabilité, fiscalité, zone géographique… Plusieurs éléments rentrent alors en considération pour choisir quelle formule est la plus adaptée : 1. La demande locative Pour choisir entre la location saisonnière ou la location à l’année, il est d'abord important d'étudier attentivement la demande locative dans la ville où se situe le logement. S’il est localisé dans une ville étudiante ou à fort taux d'emploi, il est préférable d'opter pour une location à l’année, qu’elle soit vide ou meublée. En revanche, si votre logement est situé dans une ville touristique, principalement dynamique pendant les vacances d'été ou d’hiver, il est plus judicieux d’opter pour une location saisonnière. Il faut donc bien prendre le temps d’évaluer la capacité de remplissage d’une location de vacances dans votre ville. Si la location saisonnière est avantageuse, elle engendre certaines contraintes dues au grand turnover de locataires (remise des clés, entretien du logement, etc.). On en parle dans le point 2 ⬇️ 2. Les frais En effet, avec une location touristique de courte durée, les frais de ménage, de lavage du linge, de conciergerie nécessaire (par exemple pour remettre les clés au locataire) sont très élevés. S’ajoutent aussi les factures d’électricité, de chauffage ou les charges de copropriété restant à la charge du propriétaire. La taxe d’habitation est également assumée par ce dernier en supplément de la taxe foncière. Au contraire, dans le cas d’une location longue durée, selon la loi du 6 juillet 1989 qui régit les rapports locatifs, le propriétaire peut facturer au locataire la consommation d’eau, d’électricité de chauffage et même une partie des charges de copropriété comme le contrat d’ascenseur par exemple. Le locataire règle aussi la taxe d’habitation ou d’enlèvement des ordures ménagères. Au total, les frais d’une location d'un même appartement sont divisés quasiment par 2. 3. La fiscalité Il faut également savoir que le régime fiscal est plus favorable pour les locations meublés longue durée car les frais et les travaux restant à la charge du propriétaire sont déductibles des loyers perçus ce qui n’est pas le cas pour les locations touristiques. Mais le choix entre les deux systèmes de location ne repose pas seulement sur la rentabilité : dans le cadre d’une location longue durée, il est alors impossible de récupérer son appartement ou sa maison pour quelques jours, il faudra attendre la fin du bail. Par exemple, si Marc est de passage à Ajaccio durant ses congés, il devra se loger à l’hôtel ou chez sa famille. Ces deux options qui s’offrent à vous ont chacune des avantages et des inconvénients à prendre en compte. Afin de vous aider à évaluer la rentabilité de votre location, l'agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) met à votre disposition un simulateur qui vous permet d'estimer les revenus et la fiscalité de votre investissement locatif : https://www.anil.org/outil-mise-en-location-simulation-investissement-immobilier-rendement/

Les primo-accédants est le statut qui désigne les personnes qui achètent un bien immobilier pour la première fois. Vous faites partie de cette catégorie ? Nous savons qu'il n'est pas évident de se lancer dans cet achat qui représente un investissement conséquent. D'autant plus si vous n'avez aucune connaissance dans le domaine de l'immobilier. Besoin d'être rassuré et aidé dans votre projet ? Nous vous donnons ici quelques conseils pour vous préparer à votre futur achat. 1. Obtenez une préapprobation hypothécaire avant de commencer à chercher une propriété. La préapprobation hypothécaire est la première étape du processus d'achat, elle consiste à définir les banques qui seraient prêtes à vous appuyer dans votre projet, ainsi que le montant de l’hypothèque qu’elles pourraient vous accorder. C’est le meilleur moyen pour déterminer le montant maximum que vous pourriez investir dans votre future propriété. Ce document est un gage de sérieux, qui vous aidera certainement à vous démarquer auprès du vendeur, dans le cas où vous seriez plusieurs acheteurs intéressés par le même bien. Enfin, dernière information et non des moindres, ce document représente également une sécurité quant à votre taux hypothécaire, puisqu’elle permet de le bloquer durant une période donnée (en général 30 à 120 jours). 2. Déterminez votre budget et ne cherchez que des biens dans cette fourchette de prix Il est important de déterminer un budget avant de chercher un bien afin de ne pas se retrouver avec des options financièrement inadaptées. Nous vous conseillons de vous concentrer uniquement sur les biens qui se situent dans votre fourchette de prix pour économiser du temps et éviter des déceptions. 3. Évaluez les quartiers qui correspondent à votre mode de vie et à vos besoins Il existe de nombreux critères à prendre en compte pour évaluer les quartiers adaptés à votre vie, vos envies et vos besoins. Parmi les éléments à considérer en priorité, nous pouvons inclure : la proximité des commerces, des transports en commun, des espaces verts, des écoles, des hôpitaux et des installations sportives. D'autres points ne sont pas à négliger : la sécurité, le lieu de votre travail et de vos activités. En fin de compte, il est important de trouver une localisation qui répond à vos besoins et vous permet de vous sentir à l'aise et en sécurité. 4. Faites attention aux coûts cachés, tels que les taxes, les frais de copropriété et les rénovations nécessaires Lors de l'achat d'un logement principal, qu'il soit dans le neuf ou l'ancien, vous devrez vous acquitter de frais supplémentaires. Notamment, les frais de notaire, calculés par rapport au prix d’acquisition et qui peuvent varier de 2 à 3 % pour un bien dans le neuf et atteindre environ 8 % dans l’ancien. Vous serez également susceptible de payer des frais d’agence si vous avez eu recours aux services d'une agence immobilière. Mais si ces frais sont bien connus des acquéreurs, d’autres frais annexes pourraient être oubliés : La taxe foncière L'impôt local prélevé sur les propriétaires de biens immobiliers, dont il faudra s'acquitter chaque année. Elle est calculée en fonction de la valeur locative du bien et de son taux d'imposition fixé par la commune et les autres collectivités territoriales. Les charges de copropriété Si vous devenez propriétaire d'un appartement, dans un immeuble, des charges de copropriété seront à débourser. Avant d'acquérir un appartement, nous vous conseillons donc de consulter les derniers PV d’assemblée générale et de demander au syndic de copropriété si des travaux sont prévus (ravalement de façade, de parties communes ou pose d’un ascenseur) afin d'être au courant des charges à prévoir en devenant propriétaire, entrainant souvent de lourdes dépenses. Attention aux vices cachés dans l'immobilier Il est important de faire attention aux vices cachés lors de l'achat d'un bien immobilier. Amiante, plomb ou termites, les vices cachés sont des défauts non apparents lors de la visite d'un bien qui peuvent causer des problèmes par la suite et ainsi peser lourdement sur la facture s’ils n’ont pas été pris en compte au moment de l’achat. Pour éviter les surprises désagréables, il est conseillé de faire réaliser un diagnostic immobilier par un professionnel avant toute transaction. Cela vous aidera également à anticiper les frais et à négocier une remise sur le prix du logement. 5. Engagez un agent immobilier de confiance pour vous aider dans votre recherche et vos négociations Si vous êtes primo-accédant, donc comme le nom l’indique, vous accédez pour la première fois à la propriété par un premier achat immobilier, vous n'avez sûrement pas d'expérience et/ou expertise sur le domaine de l'immobilier. Besoin d'être conseillé et soutenu dans les différentes démarches ? Nous vous conseillons de faire appel à un professionnel de l'immobilier. Il pourra vous aider dans vos recherches et négociations, tout en vous indiquant les différents droits et aides qui s'offrent à vous. Enfin, il vous aidera à constituer un dossier solide à présenter aux vendeurs. L'achat immobilier, notamment lorsqu'il s'agit d'un premier achat, est une démarche qui demande beaucoup d’énergie, de temps, d’argent et de connaissances du domaine. Tous ces éléments ne sont bien souvent pas réunis chez tous les acheteurs, il est donc intéressant de faire confiance à un agent immobilier pour éviter toutes mauvaises surprises. Encore des doutes et des interrogations avant de vous lancer ? Nous nous ferons un plaisir d'échanger avec vous ! Contactez-nous :