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Premier achat immobilier : les questions à se poser avant d'acheter

Il n'est pas facile de s’y retrouver sur le marché immobilier lorsque l'on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier).

Voici donc un guide du premier achat de logement basé sur les principales questions à se poser avant d’acheter son premier appartement ou sa première maison.


Partie 1 : Quand acheter ?

1 : Est ce qu'un achat est financièrement plus intéressant qu’une location ?

La première chose à faire avant de réaliser son premier achat immobilier est de comparer l’achat et la location. Il faut savoir qu'il est nécessaire de conserver assez longtemps son logement pour que l’achat soit plus rentable que la location.

2 : Ma situation géographique est-elle arrêtée ?

L’acquisition d’un logement est financièrement intéressant par rapport à une location uniquement si on y reste suffisamment d’années (la moyenne est proche de six à sept ans actuellement). Or le monde du travail demande de plus en plus de mobilité géographique. Êtes-vous sûr de rester plus de six ans dans l’appartement ou la maison que vous voulez acheter ?

Si vous avez un risque de quitter ce logement après quelques années, demandez-vous s'il sera possible de le louer facilement et de transformer ainsi votre achat en investissement locatif ? Pourrez-vous le revendre facilement à un prix proche de votre prix d’achat ?


3 : Mon budget est-il suffisant pour acheter le type de bien dont j’ai besoin ?

Définir ses besoins à court et moyen terme et le budget que l’on peut consacrer à son premier achat de maison ou d’appartement est une étape importante. Pour acheter un logement, avoir un peu d’apport personnel grâce à son épargne est très utile et cela permet de payer sa résidence principale avec un moins gros crédit immobilier.


Partie 2 : Quel type de bien acheter ?

4 : Quels sont mes besoins à moyen et long terme ?

Lorsqu’on acquière un logement c’est pour plusieurs années, il est donc primordial de bien définir ses besoins, notamment en termes de surface. Prévoyez-vous d’avoir des enfants dans les années qui viennent ? Ou bien vos enfants vont-ils bientôt quitter le foyer ?

5 : Où acheter mon premier logement ?

Vous devez être très exigeant sur la situation géographique de votre bien : proche de votre travail, proximité des commerces et des transports en commun, etc.L’emplacement est le critère numéro un pour définir un bon achat immobilier.

6 : Appartement ou maison ?

En fonction du lieu et de votre budget, vous pouvez avoir le choix entre un appartement et une maison. Si vous hésitez, certains critères comme le prix d’achat immobilier, le montant des charges, le confort ou encore l’emplacement, sont à prendre en compte. Il y a des avantages et des inconvénients aux deux types de logement.


7 : Achat dans l’immobilier neuf ou dans l’ancien ?

Là encore, le budget va fortement influencer votre choix. Si l’immobilier neuf propose des logements sans travaux, prêt à être habités, un achat dans l’ancien peut lui demander quelques travaux d’entretien, mais c’est généralement dans l’ancien que les maisons ont le plus de cachet.

Un logement qui a besoin de travaux s’achètera moins cher qu’un logement neuf ou déjà rénové. Si vous connaissez de bons artisans ou que vous êtes suffisamment bricoleur, il peut être financièrement plus intéressant d’acheter un appartement ou une maison à rénover.

8 : Quelles prestations me paraissent être essentielles ?

Logement avec balcon, terrasse, jardin, parking, garage, ascenseur ?

Quels sont les éléments qui sont pour vous essentiels ? Ceux qui sont pour vous un plus ou sans intérêt ? Plus vous aurez préparé votre recherche et bien défini votre cible et moins vous perdrez de temps en recherches et visites inutiles.


9 : Comment est l’offre actuelle sur ce type de bien dans ce secteur ?

Une fois votre type de bien déterminé, il vous faudra étudier ce que propose votre marché immobilier local. Y a-t-il beaucoup de biens de ce type à vendre ? Se vendent-ils rapidement ? Sont-ils dans votre budget ?


Partie 3 : Recherche et négociation d’une maison ou d’un appartement

10 : Combien de temps peut prendre l’achat d’un bien immobilier ?

L’acquisition d’un logement ne doit jamais se faire dans la précipitation. Prenez le temps de bien étudier votre projet, de bien choisir votre appartement ou votre maison et de monter un bon dossier de financement. Comptez plusieurs semaines ou mois avant de signer un compromis de vente et encore quelques mois avant d’habiter ce logement.

11 : Quelle est votre marge de négociation ?

Lorsque vous repérez un bien qui correspond à votre recherche, en comparant avec ce qui se fait sur le marché, vous pouvez essayer de déterminer la marge de négociation sur votre achat immobilier. Il est courant d’obtenir 10 % de rabais voire plus sur des biens largement sur évalués.

12 : Quels sont les points sur lesquels négocier une remise sur le prix ?

En pointant les défauts de l’appartement ou de la maison, comme par exemple le montant des travaux nécessaires, vous aurez des arguments supplémentaires pour faire diminuer le prix de vente.

13 : Dois-je passer par une agence immobilière ?

Le recours à une agence immobilière n’est pas obligatoire mais peut s’avérer utile, surtout pour un premier achat immobilier, à condition de bien choisir son agence immobilière. Nous vous invitons donc à nous contacter, nous pourrons parler ensemble de votre projet immobilier 😉 !



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