Les raisons d'acheter un bien immobilier en 2021

En ce début d’année 2021, le marché immobilier offre de bonnes raisons de vouloir investir dans l’immobilier. Vous hésitez tout de même ? Nous vous donnons quelques bonnes raisons d’acheter un bien immobilier en 2021.

Des taux de crédit immobilier avantageux

L’année 2021 commence très bien pour les taux de prêt immobilier. Ils sont, en effet, presque revenus à leurs niveaux les plus bas. Actuellement, les taux de crédit immobilier moyens sont compris entre 1,04 % sur 15 ans et 1,49 % sur 25 ans (taux moyens constatés en décembre 2020). Avec un bon dossier, il est possible d’obtenir de meilleurs taux de crédit, inférieurs d’un demi-point environ !

Des conditions d’octroi d’un prêt immobilier assouplies

Autre bonne nouvelle, les restrictions appliquées par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) pour qu’une banque accorde un crédit immobilier ont été assouplies, comme le montre les dernières recommandations rendues fin décembre 2020 :

• le taux d’endettement maximum passe de 33 % à 35 % ;

• la durée maximale d’emprunt demeure 25 ans, mais on peut désormais gagner 2 ans avec la prise en compte des différés de remboursement ;

• la marge d’appréciation des banques est élargie à 20 % des dossiers de financement (contre 15 % auparavant).

Certains dispositifs prolongés

L’année 2020 marquée par la crise sanitaire et économique, le gouvernement a prolongé plusieurs dispositifs incitatifs. Le PTZ + (ou prêt à taux zéro plus) est ainsi prolongé au minimum jusqu’à fin 2022.

Outre la prolongation du PTZ, l’amendement voté prévoit de renouveler les conditions d'éligibilité. Ainsi, à partir du 1er janvier 2022, ce seront les revenus de l’année en cours (2022) et non plus ceux de l’année N-2 (2020) qui détermineront l’éligibilité ou non à ce dispositif. Le montant total des ressources sera alors apprécié à la date d’émission de l’offre de prêt.

Du côté des investisseurs immobiliers, la loi Pinel est également prolongée jusqu’au 31 décembre 2024. Toutefois, il est plus intéressant d’investir dès 2021 dans un logement collectif (Pinel recentré).

Le Prêt Action Logement amélioré

Les modalités du Prêt Action Logement - le prêt d’aide à l’accession pour financer la construction ou l'acquisition de sa résidence principale, dans l’ancien ou dans le neuf - avaient déjà évolué en 2020 et resteront valables en 2021 :

• Montant du prêt : maximum de 40 000 € dans la limite de 40 % du coût total de l’opération sauf pour les opérations de vente HLM où le montant est de 40 000 € ;

• Taux d’intérêt nominal annuel : taux fixe à 0,5 % (hors assurance obligatoire) ;

• Durée du prêt : libre, dans la limite de 25 ans.

Le ralentissement de la hausse des prix de l’immobilier

Enfin, selon le bilan de l’année immobilière 2020 des notaires de France, la hausse des prix s’est poursuivie mais bien moins vite, dans l’ancien l'augmentation a été de 6,5 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons. Notez également que le nombre de transactions immobilières a baissé de 5 %.

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Et si 2021 était donc l’année idéale pour réaliser votre projet immobilier ?

Nous vous invitons à venir nous parler de votre projet et nous vous conseillerons du mieux possible!

En attendant, peut-être aurez-vous un coup de cœur en consultant nos biens à la vente : https://www.lebonappart.immo/acheter

Source : https://www.cafpi.fr