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  • Le Bon'Appart Ajaccio

En quête du bien idéal ? 4 astuces pour réussir vos recherches et aboutir à l'achat

Trouver un bien immobilier correspondant totalement à ses attentes est une phase que nous pouvons qualifier comme compliquée. Un grand nombre de biens sont à la vente sur le marché tendu de l'immobilier.


Pour vous lancer sereinement en quête du bien idéal, nous vous donnerons ici quelques astuces.





1. Lister ses critères et déterminer son budget avant de se lancer dans les recherches


Il est souvent tentant de commencer à regarder ce qui se trouve sur le marché avant même d'avoir établi au préalable la liste de ses critères et le budget que l'on peut allouer à son projet immobilier. Mais c'est en oubliant cette étape primordiale que vous risquez de visiter des biens qui ne correspondent finalement pas à vos attentes et/ou qui sont trop chers par rapport à votre capacité réelle de financement.


La première étape consiste donc à lister les critères qui pour vous sont essentiels. Les éléments indispensables à vos yeux pour vous lancer dans le processus d'achat.


À compléter, si vous le souhaitez, par les critères "nice to have", qui apportent un plus mais qui ne sont pas déterminants pour votre projet.


Une fois ces critères bien définis, vous aurez une meilleure idée du type de bien que vous recherchez et du budget que vous devez y consacrer.



2. Ne pas se contenter de ses alertes sur les sites d'annonces en ligne


En effet, il faut avoir conscience que certains biens sont diffusés uniquement en "off-market". Cela veut dire qu'ils seront exclusivement diffusés aux potentiels acheteurs enregistrés dans la base de données des agences et non sur les portails consultés régulièrement, tels que SeLoger.com ou autres. En effet, certains vendeurs ne veulent pas voir leurs biens apparaître sur de grands portails, surtout lorsqu'il s'agit de biens d'exception.


Nous vous conseillons donc de vous rapprocher des agences immobilières qui travaillent dans la zone qui vous intéresse.


3. Ne pas s'arrêter aux photos ou à une annonce incomplète

Il arrive que des annonces immobilières ne donnent pas spécialement envie d'aller plus loin. Photos prises rapidement, description incomplète, etc. Il peut s'avérer qu'un bien dont l'annonce ait été abrégée, cache un réel potentiel. Notre conseil : si le bien en question semble correspondre à vos critères et même si l'annonce ou les photos ne sont pas flatteuses, contactez la personne en charge de la vente et posez des questions. Vous pourrez peut-être avoir une bonne surprise et serez sûrement moins en compétition avec d'autres acheteurs potentiels.


4. Ne plus avoir peur de remettre une offre dès la fin de la visite

L’achat d’un appartement ou l’achat d’une maison représente l’investissement d’une vie et il est donc difficile de proposer une offre suite à une visite de quelques minutes, même si celle-ci s'est avérée positive.


C'est normal, vous ne souhaitez pas vous tromper ! Nous vous conseillons donc d'être attentif lors de la visite et d'échanger avec l'agent immobilier afin que tous vos doutes soient balayés. Si c'est le cas, lancez vous et faîtes une offre.


En effet, il faut savoir que sur les marchés tendus ou pour certains biens "coup de coeur", vous n'aurez sûrement pas l'occasion de demander plusieurs visites. Ainsi, proposer une offre rapidement peut alors vous éviter de passer à côté du bien désiré. Si votre offre est acceptée par le vendeur, viendra l'heure de signer le compromis de vente. À noter que durant cette étape, le notaire vérifiera tous les détails qui auraient pu ne pas être mentionnés ou cachés et vous avertira. À la suite de la signature du compromis, vous avez, si besoin, dix jours pour vous rétracter de la vente, sans perdre la somme versée sous séquestre (environ 5 à 10% du prix de vente).


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