Acheter à deux ?

Article original écrit par Spoune

Un achat immobilier est souvent le projet d’une vie et représente une acquisition importante, aussi bien en termes de montant que d’engagement dans le temps.

Ainsi, avant de se lancer, il est nécessaire de bien anticiper !

Acheter à deux, plus compliqué ?

Du point de vue des banques, acheter à deux représente plutôt un avantage. En effet, les banques seront toujours plus rassurées d’avoir deux co-emprunteurs plutôt qu’un seul emprunteur.

Du point de vue notarial, il y a cependant un peu plus de questions à se poser. Par exemple, les deux acheteurs ne vont pas forcément contribuer de manière égale au financement du bien. Il faut donc se mettre d’accord sur la répartition de la propriété du bien en amont.

Comment se déroule un achat à deux en général ?

De façon générale, les couples achètent sous le régime de l’indivision, la solution qui paraît être la plus simple pour acheter un bien à deux.

En indivision, on va indiquer dans l’acte de vente, les parts de propriété de chacun en tenant compte du prix d’acquisition mais également de certains éléments liés aux coûts intégrales du projet (frais d’actes notariés et droits de mutation, frais d’agence, coût de l’emprunt et de l’assurance, travaux éventuels).

Ainsi, si il y a une différence de revenu ou bien une différence de l’apport initial, vous pourrez choisir le montant des mensualités que chacun remboursera.

La manière dont vous choisissez de répartir le remboursement du prêt entre vous n’est pas opposable à la banque. Elle considérera que vous êtes tous les deux solidaires, et pourra demander à n’importe lequel de vous de payer les mensualités si l’autre est défaillant. Ainsi, logiquement, si un des acheteurs arrête de payer ses mensualités, son co-acheteur devra compenser sinon la banque pourra saisir le bien.

‍Que se passe t-il en cas de séparation ?

En cas de séparation, en général, il y a deux options :

• soit l’un des deux rachète la part de l’autre : si l’un des propriétaires souhaite garder le bien, il a la possibilité de racheter la part de l’autre.

• soit vous revendez le bien : dans ce cas, chaque partie récupère un montant équivalent à sa part de propriété initiale.

Pour conclure, l’achat immobilier est un projet important, par le montant investi et par la durée de l’engagement. Il faut donc bien préparer son achat à deux pour réussir à un bien gérer le projet et le patrimoine. Nous vous conseillons d’ailleurs de consulter un notaire afin d’anticiper les conséquences de certaines épreuves de la vie (décès, séparations, etc…) sur votre achat de couple.

Si vous souhaitez vous lancer dans l'achat en couple (ou bien seul 😉), nous vous invitons à consulter nos biens à la vente sur notre site !

Article complet à lire ici : https://spoune.wearevirgil.com/articles/acheter-a-deux